南科  永康買屋 / 永康買房 - 永康科學園區王田大道三角窗廠房永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：49000 萬
參考單價：43.27 萬/坪
地址：台南市永康區中北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1132.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1083.16 坪
其他面積：49.368 坪
土地面積：1820.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：94 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於永康科學園區旁，鄰近王田大道與永大路，交通便利，靠近交流道及南科。 2. 土地規模大：擁有約一千八百多坪的土地面積，適合企業擴充或大型廠設需求。 3. 使用彈性高：工業區用地且標榜無行業類別限制，比標準科技園區更寬鬆，可結合辦公室與住家功能。 4. 景觀優勢：三角窗格局，面臨 20 公尺及 40 公尺道路，曝光度與進出動線較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達每坪 43 萬以上，總價約 49 億元（依坪數與單價估算），適合大資金投資。 2. 房況維護疑慮：描述中提及有 43 年屋齡的石棉瓦，可能涉及安全規範、拆除或整修成本。 3. 屋齡資訊混亂：資料中屋齡標示為 94 年（可能指民國 94 年），但內部結構含老舊設施，對預算規劃造成不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求熱絡：永康地區工業區地產價值因南科效應持續穩健，適合長期置產或作為總部。 2. 增值潛力：三角窗位置通常具備較高的轉手價格與抵押價值。 3. 自辦開發可能：土地面積大且為合法建物，若未來有都市更新或增建需求，具有規劃空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用建築物需符合相關消防、環保與安全法規，石棉瓦處理需依最新法令規範。 2. 融資難度：高總價物件銀行貸款審核較嚴格，視借款人財務實力而定。 3. 市場波動：若未來產業擴散或政策調整，高單價工業用地可能面臨流動性風險。

物件評論

這是一筆適合大型企業或長期投資者的廠房置產案。由於位於永康科學園區核心地段，且具備三角窗視野與無行業限制優勢，對於追求穩定資產配置的買方而言，潛力相當可觀。然而，高總價與屋內存在老舊設施（如 43 年石棉瓦）是必須正視的風險點，若預算允許並規劃好整修時程，此物件值得考慮；反之，若需短期資金流動或對老房維護敏感度高的買方，則建議審慎評估。